Le Haut Bois, premier bâtiment de logements sociaux de 9 niveaux en structure bois.
Située au coeur du quartier Flaubert, l’opération du « Haut-Bois » est un projet inédit qui combine innovations techniques et qualités architecturales avec un engagement fort sur les enjeux de durabilité : aller vers le bas Carbone dans le bâtiment et utiliser la ressource locale en bois en s’appuyant sur l’expertise de la filière dans le département.
Maître d’Ouvrage : Actis (OPH de la région grenobloise)
L’opération : Bâtiment collectif de 56 logements locatifs sociaux sur 9 niveaux.
Certifications : BEE Logement Neuf - Mentions BEE+ et Label E+C- (E3/C2)
Labellisé « Passiv Hauss »
Architectes : ASP Architecture / Atelier 17C Architecture
Livraison : Février 2022
Une structure bois dans un environnement classé au niveau 4/5 du risque sismique,
Un niveau de performance énergétique « Passif »
Des matériaux bio-sourcés
Du triple vitrage
Une ventilation double flux collective
Aucun éléments techniques de chauffage dans les logements
Un revêtement des façades et du toit en zinc pour une protection pérenne
Le bâtiment est passif, c’est-à-dire qu’il a une enveloppe très homogène, une très bonne étanchéité à l’air, du triple vitrage et une ventilation double flux collective.
Techniquement, la structure bois, déjà 12 fois plus isolante que le béton, permet par sa finesse d’être associée à des isolants plus épais, générant ainsi une enveloppe extrêmement performante.
Sur ce type de bâtiment, les besoins sont tellement réduits qu’il suffit d’utiliser l’air de la ventilation qui pré-chauffe en hiver et pré-rafraîchit en été pour assurer le confort. C’est essentiellement le bâtiment qui crée sa performance.
La ventilation double-flux qui récupère 90% des déperditions habituelles de ventilation servira également de support à la diffusion des besoins résiduels de chauffage.
Ainsi il n’y a aucun élément technique de chauffage dans les logements (pas de radiateurs, pas de planchers chauffants), seulement un simple bouton de consigne de température qui assure le confort.
Par rapport à un bâtiment classique, ce système permet de grosses économies sur le lot fluides puisqu’il n’est pas nécessaire d’installer des radiateurs et des circuits de chauffage.
En parallèle, un système de récupération de chaleur sur les eaux grises (douches, lavabos) assure un minimum de 30% des besoins en eau chaude.
La base du composant structurel est le CLT (un bois lamellé croisé-collé), un matériau stable, isolant qui permet de descendre des charges fortes et de très bien contreventer les immeubles, tout en assurant la notion de parois. Car en plus de la notion de structure, pour un bâtiment passif, il faut des parois performantes, qui déphasent les apports de chaleur en été.
Sur cette opération, 1 500 m3 de bois ont été utilisés. 15% provenant de bois local (Isère) 15% des Vosges, le reste provient des Alpes (hors France).
Les logements sont conçus pour être d’usage simple et intuitif. Par exemple, il n’y a aucun élément technique de chauffage dans les logements (pas de radiateurs, pas de planchers chauffants), seulement un simple bouton de consigne de température qui assure le confort.
Le niveau de performance énergétique des logements permet aux locataires de faire des économies conséquentes, environ le montant d’un smic mensuel/an.
Source : ACTIS - Dossier de presse mai 2022.
Crédits photos : Iris Rodet - Gilles Galoyer (Studio Jamais Vu).
